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更新日:2016年3月8日

不動産取得税について

各税目のあらまし

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不動産取得税

家族と自宅のイラスト

不動産取得税とは、不動産(土地・家屋)を取得したときに納めていただく県税です。

納める人

土地や家屋の売買、交換、贈与などによる取得者や、家屋の建築(新築、増築、改築)による取得者です。(登記の有無、有償・無償は問いません。) 
等価交換など経済的利益が発生しない取得、贈与税が課税されない夫婦間贈与による取得、所有権移転登記を省略した場合の取得等であっても、所有権の取得の事実があれば課税対象となります。

納める額

課税標準額×税率

 ◆ 課税標準額とは

        土地や家屋を売買、交換、贈与などにより取得したとき
     ⇒ 原則として市町村の固定資産課税台帳に登録されている評価額(*) 

       (*)平成30年3月31日までに取得した宅地及び宅地比準土地の場合は評価額の2分の1です。         

   家屋を建築(新築、増築、改築)により取得したとき                                                                                                                     ⇒ 固定資産評価基準により算出した評価額

 ◆ 税率について

  土地

3%

  家屋 住宅

3%

住宅以外

4%

 

※ 一定の住宅及び住宅用土地を取得したときは、納める額が軽減される特例があります。                                       (不動産取得税の軽減について)

免税点

 課税標準額が、次の額未満の場合は、課税されません。 

土         地

10万円

家   屋

新築、増築、改築

23万円

その他(売買、交換など)

12万円

 

 非課税

  次の取得の場合、非課税に該当することがあります。

  • 相続や法人の合併による取得
  • 離婚に伴う財産分与による取得
  • 土地区画整理事業、土地改良事業に係る換地等による取得
  • 保安林、墓地の取得

 

***不動産取得税と固定資産税***
不動産取得税は土地や家屋を取得したときに課税される県税ですが、固定資産税は毎年1月1日現在で固定資産(土地、家屋、償却資産)を所有している人に課税される市町村税です。
新築等の家屋の場合、不動産取得税と固定資産税の税額を算出するための評価額は決定する時期が異なるため、それぞれ次のとおりとなります。

不動産取得税・・・ 取得(新築等)時の評価額
固定資産税  ・・・  取得(新築等)の翌年の1月1日現在の評価額(1年分の減価等を考慮した額)

 

土地や建物などにかかる税金には次のようなものがあります

 

取得したとき
  • 不動産取得税(県税)
  • 特別土地保有税(市町村税)(平成15年度以降新たな課税は行いません。)
  • 相続税(国税)
  • 贈与税(国税)
  • 登録免許税(国税)
  • 事業所税(市町村税)(新増設に係るものは平成15年3月31日廃止されました。)
  • 印紙税(国税)
所有しているとき
  • 固定資産税(市町村税)
  • 都市計画税(市町村税)
  • 特別土地保有税(市町村税)
  • 事業所税(市町村税)
  • 地価税(国税)


住宅のイラスト

詳しいお問い合わせは、不動産の所在地を管轄する地方事務所税務課まで。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

お問い合わせ

総務部税務課

電話番号:026-235-7049

ファックス:026-235-7497

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